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Comment faire réaliser un audit énergétique ?(PARIS)


Tout d'abord, la décision de réaliser cet audit doit être prise par le syndicat des copropriétaires lors d'une assemblée générale. C'est au syndic d'inscrire la réalisation de cet audit à l'ordre du jour de l'assemblée générale dans le délai requis.

Ensuite, pour permettre à la personne qui va réaliser l'audit de réaliser son travail, le syndic doit lui fournir des informations indispensables dont voici le détail :

·                                 la quantité annuelle d'énergie consommée pour la copropriété par l'installation collective pour le chauffage et le refroidissement, et le cas échéant, la production d'eau chaude sanitaire ;

·                                 les documents en sa possession relatifs aux installations collectives de chauffage, de refroidissement ou de production d'eau chaude sanitaire et à leur mode de gestion ;

·                                 les contrats d'exploitation, de maintenance, d'entretien et d'approvisionnement en énergie ;

·                                 le dernier rapport de contrôle périodique de la chaudière.

Le syndic lui fournit également tout document qu'il aurait en sa possession, nécessaire à l'audit. Une liste de ces documents complémentaires va être fixée par arrêté ministériel.

Quel est le contenu de l'audit énergétique ?

L'audit doit au minimum comporter les informations suivantes :

·                                 un descriptif des parties communes et privatives du bâtiment, des conditions d'utilisation et de gestion de l'installation collective de chauffage ou de refroidissement, de ceux de production d'eau chaude, de ventilation et d'éclairage ;

·                                 une enquête auprès des occupants et des propriétaires non occupants qui évaluent leurs consommations énergétiques, leur confort thermique, l'utilisation et la gestion de leurs équipements et leurs attentes quant à l'amélioration thermique de leur logement ;

·                                 la visite d'un échantillon de logements ;

·                                 l'estimation des quantités annuelles d'énergie consommées pour chaque catégorie d'équipements collectifs et les montants des dépenses annuelles correspondants ;

·                                 la mention du classement énergétique et des émissions de gaz à effet de serre du bâtiment.

Quel est l'objectif de cet audit énergétique ?

Outre le bilan et les précisions qu'il contient, l'intérêt de l'audit est d'émettre des recommandations qui doivent permettre d'optimiser l'utilisation, l'exploitation et la gestion des équipements et notamment de l'installation collective de chauffage ou de refroidissement.

L'audit va donc contenir des propositions de travaux améliorant la performance énergétique du bâtiment, en tenant compte non seulement des équipements et de l'état du bâtiment, du coût et de l'efficacité des travaux envisagés, mais aussi des attentes et des caractéristiques socio-économiques des propriétaires et des aides financières possibles.

Il va également contenir un rapport faisant la synthèse de tous les points obligatoirement abordés par l'audit afin de permettre aux copropriétaires d'apprécier la qualité de leur immeuble et de juger la pertinence des travaux proposés.

 


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