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Comment financer les gros travaux en copropriété ? (PARIS)


Un ravalement, l'isolation du toit de l'immeuble, le remplacement des fenêtres... L'accumulation de travaux représente un investissement important pour les copropriétés. Inventaire des différentes pistes de financement.

Comment financer des travaux importants dans sa copropriété ? Les propriétaires se posent bien souvent la question dès que le syndicat des copropriétaires envisage une rénovation conséquente impliquant par exemple le ravalement de la résidence.

Plusieurs modes de financement des travaux

Le financement peut être assuré par un prêt collectif octroyé par une banque. Chaque copropriétaire souscrit individuellement un prêt pour assumer sa quote-part de l'opération. Les sommes sont alors appelées par le syndic qui règle la banque. Pratique, ce dispositif n'est pas pour autant le plus économique pour certains copropriétaires comme le rappellent Cécile Barnasson et Pierre Olivier dans leur ouvrage Sauvons les copropriétés, ce qu'il faut changer : « ces offres sont assorties de conditions financières généralement défavorables par rapport aux offres individuelles obtenues directement par les copropriétaires auprès de leur banque ».

Des provisions pour de futurs travaux

Autre dispositif : le fonds de travaux. Facultatif, ce dernier est alimenté par des provisions spéciales pour le financement de travaux pouvant intervenir dans les trois ans. « Ce type de financement est rarement utilisé en raison du manque de visibilité sur les programmes de travaux et des conditions de gestion de cette épargne », pointent Cécile Barnasson et Pierre Olivier dans leur ouvrage. L'Unarc qui conseille les responsables des copropriétés milite pour la création obligatoire d'un fonds de travaux, une revendication reprise dans le rapport remis par Dominique Braye, président de l'Agence nationale de l'habitat (Anan) au secrétaire d'Etat au logement, Benoist Apparu.

Surélever son immeuble pour dégager des ressources financières

La surélévation des immeubles constitue également une piste de financement. « La capacité à créer un ou deux étages représente une manne financière intéressante pour l'ensemble des copropriétaires d'un immeuble », explique Jean-Loup Taïeb qui a participé au groupe de travail des copropriétés lors du Grenelle. Dans les marchés immobiliers tendus comme celui de la région parisienne ou celui des stations montagnardes, la vente de nouvelles surfaces habitables permet de payer une partie, voire l'intégralité, des travaux d'amélioration thermique


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