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La location sécurise t'elle le bailleur?(PARIS)


Avec la colocation, le bailleur sécurise sa mise en location : chaque locataire indique le montant de ses revenus, propose éventuellement un garant ou peut s'assurer contre les risques locatifs. Le locataire, quant à lui, peut accéder aux aides au logement (ALS, ALF, APL) et bénéficier de la GRL (Garantie des risques locatifs).

 

Quels justificatifs ?

 

Le propriétaire peut demander à chacun des colocataires tous les justificatifs dont il a besoin pour vérifier l'identité et la solvabilité du candidat, à savoir : pièce d'identité, relevé d'identité bancaire, contrat de travail, bulletins de salaires, avis d'imposition, dernières quittances de loyer, etc.

 

Qui signe le contrat ?

 

Le propriétaire ainsi que les colocataires signent le contrat. En conséquence, la rubrique du contrat « entre les soussignés » comporte le nom et l'adresse de tous les colocataires et le contrat est paraphé et signé par chacun.

La loi n'impose pas au bailleur de remettre un contrat original à chaque locataire. Deux exemplaires suffisent donc, un pour le propriétaire, un pour les colocataires. Mais il n'est évidemment pas interdit d'établir des contrats pour que chacun en possède un.

 

Et la caution ?

 

Les propriétaires demandent généralement qu'une tierce personne se porte garante du paiement du loyer, dès lors qu'il s'agit d'étudiants ou de personnes ne bénéficiant pas de revenus suffisants ou réguliers. Habituellement, il s'agit d'un parent ou d'un proche. En signant un engagement de caution, celui-ci s'engage à payer au propriétaire le montant du loyer en cas de non-paiement.

 

Le plus souvent, le propriétaire souhaite autant de cautions qu'il y a de colocataires pour être couvert quels que soient les colocataires encore dans les lieux au moment d'un éventuel problème de paiement.

Attention : Du fait de la présence, dans la quasi-totalité des contrats, d'une clause de solidarité, la caution s'engage pour l'intégralité du loyer.


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