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Les limites du régime forfaitaire (PARIS)


Le régime forfaitaire brille par sa simplicité et convient même à tous ceux que le moindre imprimé fiscal rebute.

Cependant, le taux de l'abattement, 30%, est relativement faible, comparé notamment aux 50 % prévus en matière de location meublée. Par ailleurs, cet abattement est réputé couvrir l'ensemble des frais et charges grevant le logement (intérêts d'emprunt, travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration, charges de copropriété, primes d'assurances « GRL ») : aucune dépense réalisée ne pourra être déduite en plus du forfait.

Or, le plus souvent, vos « frais et charges » représentent plus de 30 % du montant de vos loyers. Dès lors, le régime forfaitaire est rapidement désavantageux.

Le régime forfaitaire n'est finalement adapté qu'à ceux qui n'ont plus d'intérêts d'emprunt et dont les logements ne génèrent que peu de charges ; ce peut être le cas si les travaux engagés tant dans les parties communes que privatives sont inexistants ou limités.

C'est pour ces raisons que la loi vous donne la possibilité de renoncer, à tout moment, à ce régime simplifié et d'opter pour le régime réel d'imposition des revenus fonciers.

 


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