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Un audit du chauffage collectif obligatoire (PARIS)


Obligatoire depuis le 1 janvier 2012 dans les copropriétés comptant plus de quarante-neuf lots et dotées

d'un chauffage collectif ou d'un système de refroidissement, l'audit énergétique dresse une véritable

photographie de l'immeuble en étudiant l'enveloppe et les équipements (chauffage et production de l'eau

chaude sanitaire).

Une proposition de travaux et une estimation chiffrée doivent être aussi réalisées à l'issue de cet audit.

 Ce qui permet de cibler les travaux à effectuer en priorité.

Externaliser l'entretien des immeubles

Le poste entretien de la copropriété peut être diminué. Dans certaines copropriétés, la sortie des poubelles, le nettoyage des parties communes, les petits travaux comme le remplacement des ampoules incombent au gardien. « Le départ à la retraite du gardien peut être l'occasion pour le syndicat des copropriétaires d'attribuer ces tâches à un prestataire de services ou à un employé », conseille Cécile Barnasson.

Si gardien et employé relèvent tous les deux de la même convention collective, le régime particulier de rémunération du gardien en unités de valeur et ses avantages en nature (logement, chauffage) est, à service équivalent, plus coûteux pour la copropriété que celui de l'employé, rémunéré sur une base horaire classique.

« Dans de grandes copropriétés, l'entretien est réparti entre plusieurs salariés et des prestataires. Il est possible de modifier la répartition des tâches entre les deux pour diminuer les coûts », constate la professionnelle.

Négocier les contrats de maintenance des ascenseurs

Les contrats de maintenance souscrits pour l'entretien du chauffage collectif et celui des ascenseurs peuvent aussi générer des économies.

Lorsqu'ils arrivent à échéance, ils peuvent faire l'objet d'une mise en concurrence auprès de plusieurs entreprises.

 Ce qui permet de négocier dans de meilleures conditions une baisse de tarifs avec votre fournisseur actuel.

Si vous devez remplacer la chaudière collective, profitez de cet investissement pour choisir le matériel qui, à performances égales, aura les coûts de maintenance les plus bas.

Ce qui optimisera vos coûts d'exploitation durant la durée de vie de l'équipement, et donc vos charges de copropriété.


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