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Le coût d’un bail 3/6/9:1,5 x le loyer annuel (FRANCE)




Vous souhaitez proposer votre bureau à la location et colocation, mais plusieurs contrats s’offrent à vous. Lequel faut-il choisir? Où trouver un modèle type?

Prenez 5min pour télécharger ce document Excel,ESTIMATION BAP 369 et calculez le vrai coût de votre bureau sur les 3 prochaines années!
Voici un exemple sur un bureau de 100 m2 à 350 €/m2 par an, soit un loyer de 2917 € mensuel. Avec nos hypothèses, plutôt conservatrices, le vrai coût mensuel sur 3 ans du bureau est en fait de 5156 €.
Ce calcul ne prend pas en compte le temps de gestion.

>>> FAITES VOTRE SIMULATION (Excel à télécharger)
La simulation met aussi en évidence un poste de dépense que beaucoup oublient : la trésorerie d’installation. Elle correspond au budget qu’il vous faudra immobiliser pour contracter à un bail commercial et représente souvent l’équivalent un an de loyer.
Pour résumer, avant de vous engager demandez bien quel sera le montant de vos charges afin de savoir combien vous coûtera votre location au total :
  • Les charges annuelles ainsi que les divers frais liés à la vie de votre bureau représentent jusqu’à 50 % de votre loyer annuel par an.
  • La première année, vous devrez prendre en compte la trésorerie d’installation représentant 1an de loyer en sus des charges annuelles habituelles.
Astuce mémo technique  pour calculer rapidement le coût réel d’un bail 3/6/9 :
  •  Chaque année : le coût réel = 1,5 x loyers annuels
  •  la première année : le coût réel = 2,5 x loyers annuels

  •                             




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