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Non-paiement du loyer, un phénomène de plus en plus commun(France)



Non-paiement du loyer est le principal risque que vous prenez avec un achat-à-louer sur une hypothèque. Comment pouvez-vous étirer ces remboursements mensuels si les revenus de location ne viennent plus? La recherche montre que ce phénomène a augmenté depuis le début des années 2000. Les chiffres publiés par le ministère français de la Justice indiquent que le nombre de procédures engagées par les propriétaires, publics et privés, a augmenté de 35% entre 2001 et 2011, passant de 107 639 à 145 828.Depuis lors, chaque année, plus de 150 000 affaires ont été portées devant les tribunaux français. Les loyers impayés représentent 3% de tous les biens loués. En 2011, l'ANIL (Agence nationale de l'information sur le logement) a calculé que le montant moyen dû par les locataires était de 2 600 euros dans les villes et de 1 770 euros ailleurs. La première précaution est donc évidente: faites très attention lors de la sélection de vos locataires. Aller aussi loin que vous le pouvez dans les limites de la loi pour vérifier leur solvabilité et les garanties qu'ils fournissent. À cet égard, la nature de leur contrat de travail et leur niveau de salaire sont les critères les plus importants.Mais même si la plupart des cas de non-paiement du loyer sont dus au locataire ayant des difficultés financières, ils peuvent aussi être dus à des litiges entre locataires et propriétaires. Une enquête publiée par l'ANIL en 2014 a montré que les litiges avec les bailleurs venaient en deuxième position sur la liste des causes de non-paiement du loyer (12% des cas), après le chômage, facteur principal dans près d'un tiers des impayés ( 32%). Il revient donc au propriétaire de repousser les procédures judiciaires, en entretenant un dialogue avec les locataires pour éviter d'avoir recours à des solutions administratives par définition longues, incertaines et finalement préjudiciables aux deux parties.

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