LES PREMIERES CHOSES AFFAIRE ET
NE PAS OUBLIER AVANT DE SIGNER UN BAIL.  1— Demander s’il y a un
règlement de l’immeuble si oui le lire avant de signer le bail bien
important, car le règlement de l’immeuble se rattache a votre bail. La raison est que sur le
règlement de l’immeuble il peut y avoir des interdictions que le locateur
n’aura pas inscrites au bail de peur que vous ne signer pas le bail exemple
interdiction de fumer ne pourrait pas être inscrit au bail, mais inscrit dans
le règlement de l’immeuble et devant la régie du logement c’est aussi valable
que si ça avait été inscrit au bail. Ce que j’appelle une manière légale pour
piéger le locataire.  2— Le locateur ne peut vous
demander d’autre montant que le loyer article 1964 du Code civil du
Québec. Ce qui veut dire que le propriétaire ne peut vous demander de
l’argent supplémentaire. soit : un dépôt au cas que le logement
soit en mauvais états avant votre départ un dépôt pour les clés un dépôt pour une remise
intérieure ou extérieure un dépôt pour un stationnement un dépôt dû à la fumer de
cigarette un dépôt du faîte que vous avez
des animaux ou qu’il vous dit que le loyer
sera plus cher du fait que vous avez des enfants, etc. En gros la loi interdit au
locateur de vous demander des surplus d’argent la seule chose que le locateur
peut vous demandez c’est le loyer et RIEN D’AUTRE.  3— Avant de signer le bail,
demander au locateur d’inscrire au bail qui doit fournir la peinture. Car la
loi ne prévoit pas que le propriétaire a l’obligation de fournir la peinture.
Vous pouvez dire au locateur que si la peinture n’est pas fournie que vous ne
prenez pas le loyer. Il y a des fortes chances du fait que vous ne pourriez
pas prendre le loyer il inscrira au bail que la peinture sera a ses frais.  4— Vérifier la SECTION G de
votre bail avant de signer pour vérifier si le locateur a bien inscrit le
montant du loyer que l’ancien locataire payait. Car il a l’obligation par la
loi d’inscrire le montant. S’il ne veut pas l’inscrire, c’est qu’il veut vous
faire payer plus cher que l’ancien locataire ce qui est interdit par la loi.
Et le locateur sait très bien que si le loyer est plus cher que l’ancien
loyer vous pourriez faire une demande de
diminution ou rajustement de loyer à la régie du logement.  5— Demander toujours un reçu
pour le loyer même si c’est un chèque, car si votre locateur perd le chèque
du loyer il ne pourra pas vous demander un autre chèque, car vous avez votre
reçu et il aura trois mois pour le retrouver sinon une fois ce délai passé
vous pouvez annulé le chèque en toute l’égalité et le locateur ne pourra vous
réclamer aucun montant après ce délai de trois mois. Et il ne faut pas oublier que
quand vous remettez un chèque à votre locateur dit vous qu’il est payé
exactement comme si vous lui auriez donné de l’argent en main propre. Et
dit-vous que si vous lui aviez donné de l’argent liquide et qu’il l’avait
égaré croyez-vous un seul instant que le locateur reviendrait vous réclamer
encore le loyer du fait qu’il a perdu l’argent ? NON! Conclusion : Le
locateur ne peut vous obliger à lui donner un nouveau chèque et surtout si
vous avez le reçu du loyer comme preuve qu’il a bien été payer.  6— Ne jamais faire de chèque en
séries, car si vous décéder et que votre liquidateur na pas aviser ou annuler
les chèques un locateur mal véreux pourrait continuer de perçois les chèques
malgré que vous soyez décédé. Et deuxièmement quand un
propriétaire n’entretient pas son immeuble comme il se doit en ayant des
chèques postdatés il n’aura pas à se présenter pour chercher le loyer de peur
de se faire dire qu’il doit faire les réparations. Troisièmement le fait de faire
des chèques postdaté ça vous enlève le privilège de réduire des montants sur
le loyer dû à des réparations urgentes. De toute façon le locateur ne
peut vous exiger de lui remettre des chèques postdatés, car c’est interdit
par la loi. A moins que ça vous arrange exemple fait que vous travailler à
l’extérieur.  7— Si vous payer le chauffage
vérifier les cadrages de fenêtres et de portes s’il y a infiltration d’aire
et si c’est le cas vous demander au locateur d’inscrire au bail que telle
fenêtre ou porte doit être réparé a une date précise et surtout avant la
saison froide. Sinon passer cette date le locateur vous donne l’autorisation
de faire les réparations par un expert et que ça sera soit déduit sur le
loyer ou que la facture sera faite au nom du locateur. Et surtout exiger
l’adresse et numéro de téléphone soit inscrit au bail. Car plusieurs
locateurs omets de le faire dans le seul but de ne pas recevoir d’avis par
courrier recommander dû a un problème dans le loyer ou dans l’immeuble.  8— Et pour votre sécurité
dorénavant le locateur doit fournir un avertisseur de fumer qui dure 10 ans
et sans même changer la pile.  9— A retenir et a ne pas ne
négliger que le bail doit être fait en votre présence et que tout se qu’il
sera inscrit est en accord avec vous. Et dois être respecté par vous
et surtout par votre locateur. Sinon il pourra y avoir poursuite devant les
tribunaux administratifs. Et ne pas oublier que le bail à
la même valeur qu’un contrat aux yeux de la loi. |
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